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  Estoy interesado en comprar el terreno contiguo a mi casa, pero su dueño no se decide a venderlo. ¿Qué puedo hacer para que cuando lo vaya a vender, me lo ofrezca a mi primero?

La compraventa es un contrato median el cual una parte transfiere o se obliga a transferir la propiedad de un bien a cambio de un precio cierto y en dinero.

Si a usted le interesa adquirir el terreno contiguo a su casa, puede convenir con su propietario en celebrar un contrato de derecho de preferencia "por el tanto", en el que el propietario, cuando vaya a vender la finca, le notificará a usted que desea vender el inmueble en cierto precio y que cuenta con un plazo de diez días para exhibir el precio de la operación.

Si usted no cubre el precio del inmueble en el plazo fijado, el vendedor podrá vender el terreno a cualquier otra persona que lo desee.

La ley estipula que es valida la compraventa celebrada por su vecino con terceras personas, aún incumpliendo el pacto celebrado con usted, pero también establece que su vecino le deberá de pagar los danos y perjuicios que al efecto le ocasionen.

La notificación para que usted ejerza el derecho de preferencia deberá hacerse de un modo fehaciente, ya sea por escrito con dos testigos, por medio de notario público o mediante notificación judicial.

En caso de incumplimiento a lo pactado se deberán cuantificar y pagar los daños y perjuicios. En caso de que no se cubran por el vecino, tendrá usted acción para reclamarlos ante juez competente.

Un abogado calificado en estos temas le podrá preparar el documento apropiado y con la recomendación de que se inscriba en el registro público de la propiedad.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE

Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante

H. Matamoros, Tamaulipas.

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