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  Voy a comprar una casa por "traspaso" ya que el que me vende aún le debe al banco y de esta manera yo continuaré haciendo los pagos pendientes. ¿Es legal este "traspaso"?

En los llamados "traspasos" hay dos aspectos que se deben tomar en cuenta. Primero la compraventa de la casa, en la cual el vendedor transfiere la propiedad de un bien a cambio de un precio cierto y en dinero de parte del comprador.

En este sentido, hay libertad comprar la casa, pero siempre con las salvedades relativas a la hipoteca u otros gravámenes que tenga el inmueble.

En cuanto al crédito con el banco, la ley dice que para que haya substitución de deudor es necesario que el acreedor consienta expresa o tácitamente.

Lo anterior quiere decir que se requiere que el banco lo acepte a usted como nuevo deudor y que esté de acuerdo en que usted continúe haciendo los pagos mensuales.

Generalmente para que el banco acepte se requiere que usted reúna los requisitos que exige el banco y se celebre el contrato correspondiente.

La forma expresada anteriormente es la que es aceptada legalmente y en la que quedan salvaguardados sus derechos de propiedad de la casa y los relativos al crédito contraído.

Hay algunos casos en que quien compra una casa por "traspaso" sigue haciendo los pagos por cuenta de quien le vendió la casa. Esto trae como consecuencia que el banco, al enterarse, pida la rescisión del contrato de crédito y exija el pago de la totalidad de lo adeudado, sin que el comprador tenga derecho de alegar que los pagos son mensuales y que se pueden pagar en ciertos años.

Por otra parte, con el "traspaso" la propiedad de la casa permanece a nombre de quien le vendió, con los riesgos inherentes a estar pagando una casa que los documentos indican que es de otra persona.

Lo recomendable es acudir al banco para celebrar un nuevo crédito y adquirir la cas mediante escritura otorgada ante notario.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE

Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante

H. Matamoros, Tamaulipas.

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