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  En señal de trato dí una cantidad de dinero para la compra de un terreno, pero ahora el vendedor me dice que ya no quiere vender. ¿Qué puedo hacer legalmente al respecto?

La ley define a la compraventa como un contrato mediante el cual una parte transfiere o se obliga a transferir a otra la propiedad de un bien, a cambio de un precio cierto y en dinero.

Cuando no se ha entregado el precio del terreno y solamente se ha dado cierta cantidad de dinero en señal de trato, da derecho a las partes a no realizar la venta definitiva.

La cantidad de dinero que se da en señal de trato es definida por la ley como "arras", y en caso de que no se quiera perfeccionar el contrato no produce más responsabilidad que las expresadas a continuación: si el que se retracta es el comprador, perderá las arras que hubiere dado, pero si es el vendedor, devolverá las arras con otro tanto, o sea, con otra cantidad igual que la que recibió en señal de trato.

Por otra parte, si el contrato definitivo sí se perfecciona, el importe de las arras se entiende entregado a cuenta del precio de la operación.

Es importante establecer los derechos y obligaciones que se asumen en un contrato con la forma establecida en la ley para la perfección de la compraventa o cualquier otro convenio. Así también deberán establecerse las cláusulas relativas a los casos en que por alguna razón no se cumplan con las obligaciones contraídas o sólo se cumplen parcialmente. Deberán de normarse todos los supuestos que puedan surgir y la forma de resolverlos y siempre contar con lo dispuesto en la ley para casos no contemplados.

Un abogado capacitado en esta clase de asuntos será competente para darle la asesoría necesaria para el cumplimiento del contrato a la devolución de las arras que usted entregó al vendedor.

LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE

Quinta 1510, entre Bravo y Bustamante

H. Matamoros, Tamaulipas.

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