Arturo Lino / El Sol de México

Ciudad de México.- El Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi) propuso incluir en una reforma fiscal, en materia de vivienda, la tasa cero al IVA, aplicable a toda la cadena que tiene que ver con la cadena social, debido a que los terrenos están exentos, la urbanización está gravada y los impuestos repercuten en el costo, lo que afecta negativamente al sector más vulnerable de la sociedad.

En un estudio elaborado por el organismo se destaca que si se tuviera tasa cero, los Organismos Estatales de Vivienda (Orevis) podrían pedir la devolución en toda la cadena, porque terrenos exentos, urbanización gravada, casa exenta, es un "sándwich" que representa costos y perjudica a quienes menos tienen.

Debido a que la actual Ley del Impuesto al Valor Agregado establece que la enajenación de terrenos y casa habitación está exenta del IVA, el 15 por ciento de las adquisiciones de urbanización y construcción de vivienda es costoso, lo cual eleva el precio de los desarrollos, reduce los márgenes de operación y la posibilidad de contar con más recursos para apoyar a un volumen mayor de la población de bajos ingresos que requiere de una vivienda o de un lote con servicios.

Al manejar la tasa de cero por ciento de impuesto, los Orevis podrían recuperar por devolución el IVA, que se les trasladaría por los constructores que ganaron las licitaciones de urbanización y construcción de casas; con ello se lograría tener recursos para generar más viviendas y los precios de éstas serían más accesibles para la población.

Asimismo, el Conorevi -cuyo presidente es Juan Manuel Fernández García- propuso una tasa de cero por ciento de IVA en arrendamiento de desarrollos habitacionales verticales, ya que en la actual Ley del IVA está exento el arrendamiento de viviendas, por lo que el 15 por ciento del IVA por las adquisiciones de construcción de las mismas es costo para el inversionista, lo cual eleva el costo de los desarrollos.

De esta manera, Conorevi considera que al tener tasa cero, los inversionistas que construyan conjuntos habitacionales verticales -que además hacen más eficiente el uso del suelo- no vendan, sino que los renten por lo menos durante 36 meses para que puedan pedir en devolución el IVA que les fue trasladado en la construcción de dichos desarrollos, a fin de que hagan nuevos conjuntos y den un mejor valor en el arrendamiento.

El Conorevi solicita que se evalúe una política de estímulo al arrendamiento, ya que al interior de la institución consideran que, hoy por hoy, puede ser una solución para las necesidades de vivienda de este país.

En el mismo sentido, el Conorevi propone que se deduzca el ISR de los pagos de créditos hipotecarios realizados por personas físicas asalariadas y no asalariadas que perciban ingresos de hasta cinco salarios mínimos, con el objetivo de que tengan mayor capacidad adquisitiva para solventar sus necesidades familiares.

Es necesario también que se incluya la deducibilidad de la erogación neta mensual o pago de trabajadores de hasta cuatro salarios mínimos, no de los intereses, sino de la erogación neta.

Por ejemplo, un trabajador que gana cinco mil 600 pesos al mes y tiene un crédito de Infonavit va a pagar alrededor de entre mil 100 y mil 400 mensuales; si se logra la deducibilidad de esta erogación neta, el trabajador podría tener promedio 325 pesos más mensuales. Aislado se ve poco, pero en generación de pago de crédito incrementaría su capacidad de pago en un 25 o 26 por ciento, y bien podría transmitirse en su capacidad de crédito y, como consecuencia de ello, en su tamaño de vivienda o tamaño de lote.

Por otra parte, el Conorevi indica que el tamaño de las Unidades Básicas de Vivienda de 21.8 metros cuadrados es muy difícil ampliarlo, porque el subsidio es de aproximadamente 35 mil pesos, lo cual es muy bajo y para poder incrementar la superficie construida necesitan que el subsidio se incremente.

Además, en el caso del subsidio con crédito que se da con la Comisión Nacional de Vivienda (Cominavi), requieren que el subsidio se otorgue antes, no cuando se construya la vivienda o cuando se escriture, para que puedan urbanizar y que la aplicación de los recursos sea más eficaz y más rápida, por lo cual también solicitan que a través de los Orevis se canalicen los subsidios para ejecutar los recursos en tiempo y forma.