Marcela Bonilla

Romita, Gto.- Regularizar lotes mediante el programa de regularización de predios tanto en comunidades como en la zona urbana, es uno de los propósitos de la Dirección de Desarrollo Urbano.

Lo anterior lo dio a conocer el Director de Desarrollo Urbano, Rogelio García Ramírez.

García Ramírez señaló que actualmente en el Municipio existen 9 lotes irregulares de los cuales todos pertenecen a la zona urbana; sin embargo, este tipo de terrenos no cuenta con la factibilidad de los servicios, le falta el permiso de traza autorizada.

Sin embargo, la regularización de los terrenos consiste en que los clientes se hagan de documentos que acrediten que son propietarios, con la finalidad de que los dueños tengan la certeza que cuentan con un lote regular.

De acuerdo a las consecuencias que existen por comprar lotes irregulares, el funcionario explicó que debido a la falta de información en la ciudadanía y que no se acercan a investigar lo que se desea comprar, son víctimas de fraudes.

"Estamos buscando regular los lotes, pero lo más importante son aquellos terrenos regulares que cuentan con la traza autorizada de acuerdo a la Ley de Fraccionamientos, la gente por desconocimiento compra terrenos irregulares, es víctima de fraudes", comentó García Alfaro.

García Ramírez, aseguró que es importante el asesoramiento, antes de comprar cualquier propiedad, para garantizar una buena compra.

"Además de ser un riesgo comprar terrenos irregulares, es importante que la gente atienda los llamados para dar solución a los terrenos irregulares, también debe informarse antes de comprar un terreno", señaló.

El titular de Desarrollo Urbano dijo que los requisitos para comprar y poder construir en un terreno regular, tiene que acreditar la propiedad, tener la certeza de que existe la factibilidad de los servicios, que cuenten con la libertad de gravamen y si no cuentan con estas condiciones, no se podrán regularizar los terrenos.

El funcionario explicó que existe la duplicidad de ventas, puede haber venta de terrenos con dos propietarios, donde ambos han comprado el mismo terreno. Hay ocasiones en que los dos dueños se demandan entre sí, porque coinciden en que les han vendido la misma propiedad, además indicó que en la cabecera municipal hay duplicidad de lotes.

"Aquí hay duplicidad de lotes en la cabecera municipal, hay casos en que se les pregunta a los supuestos dueños, cuál es su propiedad, a lo que responden que no tienen nada, también hay personas que se dedican a estafar a la gente", comentó.

La falta de servicios de agua potable, drenaje, el no tener la certeza jurídica que acredite la propiedad, la falta de un patrimonio para las personas, las superficies de los predios que no son las adecuadas para vivir, las vialidades que tampoco son las adecuadas, las calles más chicas por el afán de vender más lotes o mayor ganancia, son algunas de las consecuencias de comprar lotes irregulares, según informó García Ramírez.

Uno de los terrenos irregulares está ubicado en la colonia Los Arcos camino a la comunidad de El Malpaso, este lote no tiene permiso de traza.

Otro está ubicado en Juana Caudillo Ramírez, también con dirección a El Malpaso, no cuenta con un permiso de traza.

Existe otro terreno en Ampliación Corrales Ayala, ubicado sobre camino al Escoplo, es irregular porque tampoco cuenta con permiso de traza.

"El Zapote (Barroso)", ubicado sobre la carretera Romita-Silao, es lote que no tiene permiso de traza.

Fraccionamiento Hermanos Rodríguez, ubicado con dirección a la comunidad El Tuzo, no cuenta con permiso alguno.

Colonia la Perla ubicado camino a la comunidad El Escoplo, no cuenta con permiso. Otro de los lotes irregulares es la colonia La Luz, camino al Escoplo, no cuenta con todos los permisos. La colonia Ampliación Las Palmas camino al Escoplo, falta la aprobación de la traza. La colonia Loma Bonita con camino al Escoplo, falta la aprobación del plano de traza.

Hasta el momento no hay ningún terreno regularizado de los ya mencionados, por situaciones de que los dueños no tienen ninguna intención de regularlos, o por ser parcelas que existen desde hace muchos años, por falta de información para comprar, así lo informó García Ramírez.

"Sin embargo, se está trabajando sobre la exigencia de los requisitos faltantes en todos y cada uno de los fraccionamientos irregulares que existen en el Municipio y aquella persona supuesta dueña de fraccionamientos que no atienda los llamados será motivo de sanción", agregó.

Finalmente el funcionario dijo que se implementará una campaña de prevención para informar a la ciudadanía de no comprar terrenos irregulares, ya que es un riesgo y aseguró que todo documento deberá pasar por la Dirección de Desarrollo Urbano; por lo que recomendó a la población a que busque asesoría en esta dirección.