Gustavo Garrido Pérez / Especial

Villahermosa, Tabasco.- La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Villahermosa, Mary Lolys Alvarez Toledo, dio a conocer que derivado de la inundación que sufrió la ciudad para finales del 2007 aunado a la incertidumbre en éste sentido para los años venideros, el precio de los terrenos en la ciudad de Villahermosa han venido a sufrir nuevos esquemas de valor, donde en algunas zonas aumentó su plusvalía y en otras bajó, según se localice en zona inundable o no.

En éste sentido corroboró lo ya informado anteriormente sobre el incremento en el precio de terrenos ubicados en colonias como la Reforma y Primero de Mayo al encontrarse en zonas altas, estableciendo precios actuales de entre 3 mil 500 a 4 mil pesos el metro cuadrado, cuando anteriormente se estandarizaban entre los 3 mil y 3 mil 500. Por otro lado zonas consideradas de lujo han tendido a la baja en aproximadamente un 20 por ciento al ser propicias de nuevas inundaciones como es el Campestre que anteriormente se comercializaba hasta en 5 mil pesos el metro cuadrado y actualmente lo hace en un margen de entre 4 mil y 4 mil 500 pesos.

Que decir de zonas con alto grado de reincidencia en afectaciones pluviales, donde las más afectadas en su plusvalía son Parrilla y Bosques de Saloya, que muestran precios actuales de entre 200 y 400 pesos el metro cuadrado en la zona ubicada en la carretera a Teapa y de entre 250 y 500 pesos el metro cuadrado en la zona colindante a Villahermosa pero perteneciente al municipio de Nacajuca.

Así también se tiene que hay zonas como la colonia Tamulté que se comercializa en un rango de hasta un 100 por ciento de diferencia al tenerse esquemas de valor de entre los mil y dos mil pesos. Y que decir de los terrenos ubicados en las Rancherías Buena Vista e Ixtacomitán donde el rango alcanza diferencias de hasta un ¡400 por ciento!, al ofrecerse en esta zona los terrenos entre los 200 y 800 pesos por metro cuadrado en Buena Vista, y entre los 300 y los mil 200 en Ixtacomitán; ello porque a decir de la presidenta de AMPI, los precios varían de acuerdo a la distancia y ubicación exacta del terreno, limpieza, afectaciones, servicios, urbanización, orientación, colindancias, medidas y forma, y en especial a la Ley de la Oferta y la Demanda "y en caso de tratarse de locales comerciales, los precios varían de acuerdo al estado físico del inmueble, calidad de acabados, instalaciones especiales, antigüedad, distribución, vialidad, funcionalidad, acceso y los factores mencionados".

Cabe destacar que la zona de Tabasco 2000 pese a lo que pudiera pensarse, muestra rangos de valor de tipo promedio, así como el más alto en toda la ciudad, al estandarizar sus precios entre los 3 mil 500 y los 5 mil pesos el metro cuadrado; mientras que la tierra más económica dentro de la ciudad, se haya en la zona de Las Gaviotas y la Manga donde los precios varían desde los 800 hasta los mil 200 pesos el metro cuadrado.

Buscan profesionalizar nicho inmobiliario

Finalmente, la profesional inmobiliaria comentó que como parte de la profesionalización que busca la AMPI "se acaba de aprobar a nivel nacional la carrera de Técnico Superior Universitario en Comercialización Inmobiliaria", del cual el próximo 27 de agosto se presenta el primer examen de ceneval para obtener el titulo para poder tramitar después, la cedula oficial ante la SEP.

Por lo pronto -continuó-, en el estado de Tabasco "AMPI sección Villahermosa en coordinación con Sedeco (Secretaría de Desarrollo Económico), está trabajando en la licencia inmobiliaria estatal para ejercer la actividad de comercialización inmobiliaria de manera profesional y con herramientas que avalen un trabajo certero por parte de los prestadores del servicio". Por todo ello, invitó a los interesados "en prestar un servicio de calidad y apegados a un código de ética, a sumarse a las filas de las personas que desean trabajar en conjunto para lograr un mejor desarrollo de la actividad inmobiliaria".